La vista desde el observatorio sobre Hudson Yards en Manhattan Estaba nublada una tarde resaite debidu al humo de insenios forestales remotos en Canada. Pero iso no ha diminudo il jo de jeff blau parael desarrollo en expancion o las oficinas de alto nivel y las couse especializa.
Mientras las oficinas arrastran al sector realestate comercial a la crisis, Blau, CEO de relation, uno de los desarrolladores más grandes de EE. UU., plana construir 10 nuevas torres en ciudades de EE. Uuuuu. y Londres, an investment that will total an estimate of $ 6.5 million.
Blau admitted that the idea is not easy to sell now to investors. La tendencia del trabajo remoto accelerada por la pandemic de covid ha reducido la asistincia a la oficina y aumentado las vacantes labrales. According to Savills, at the end of the second quarter there was a record of 70.3 million square feet of available space in the Manhattan office market. Los inversores y los prestamastas están desesperados por reducir la exposición de sus oficinas.
Sin restriction, Blau believes that there are missing offices that are more modern and luxuriously decorated, buildings that are now referred to as “double A” and “oficinas de estilo de vida”. This conviction arose from the performance of Hudson Yards on the West Side of Manhattan.
“Hemos tenido algunos de nuestros majores contratos de arrendamiento en los ultimos 12 meses en medio de todo este periodo de tiempo en el que todos dicen ‘la oficina está muerta’, excepto que no es así “, dijo Blauque, Related halandest asegurando alquileres en el Los lofts de su torre más nueva, 50 Hudson Yards, cuestan más de $200 por pie cuadrado. That’s more than double the $95.53 average rent required for a Grade I building in the city center, according to Savills.
Para sus próximas torres, related Apunta and Austin, Miami, West Palm Beach, Santa Clara, Boston, Chicago, Detroit and Brent Cross de Londres. Estos Proictos Se Inquintran and Diversas Etapas de Desarrollo. El más avanzo de estos, en West Palm Beach, ya está en construcción y cuenta contratos de arrendamiento firmados.
La sede de BlackRock está en 50 Hudson Yards, donde los alculeros de los pisos superintendents son más del doble del promedio de los edificios de grado A del Centro. © Michael Nagle/Bloomberg
His confidence in the office is such that Ribbled also plans to build an office tower of 2 million square feet on the western side of Hudson Yards, which has not yet been developed. This location will also host a casino if it selects a joint offer with Wynn Resorts for one of the three upcoming licenses in New York.
“Todos los propietarios piensan que tienen un edificio A, ¿verdad? But some of these buildings are 50 years old. Incluso si están bien cuidados durante el plazo, no serán como edificios nuevos”, dijo Blau son Realmente Diferenciados y Todos los Sentidos.
Los de Hudson Yards Quintan Con Filtracion de Air Avanzada, Efficiencia Energetica and Suelos Espaciosos Que Puden Albergar and Toda Una Empresa and Un Solo Piso. Las commodores cada vez mayores van desde cafeterias privadas supervised by famous chefs to clínicas de conserjería medica y, más recentente, traslosas en helicopter a los aeropuertos los aeropuertos.
El efecto combinado, según Blau, es un entorno que attracta los empleados vuelta a la oficina, algo que algunas empresas pagarán muy caro.
“No I importga en qué industria esten: Todos los directors executivos quiren que su gente vuelva la oficina cinco dias la semana. Es posible que no lo diga porque tiene miedo de que su Gente reuncie o de que no pueda attract empleados. Pero si les preguntas, ¿es esta una mejor manera de administrar su negocio? Is she more productive, more creative? Yes “, he said. “Una vez que se trata de attracter y retener el talento de los empleados, la renta se vuelve irrelevante”
According to the report, the average occupancy rate between the tenants of Hudson Yards is now more than 80 percent from Monday to Thursday. (“El Viernes”, dijo Blau, “se ha convertido en un feriado nacional”). This compares to less than 50 percent for the rest of the city.
no esta claro si los empelados están the answer a la zanahoria de las elegantes oficinas de hudson yards ol palo de jefes como el CEO de Black Rock Larry Fink
De cualquier manera, “related” received más validation recently cuando Brad Lander, Observador de la ciudad de Nueva York and Hudson Yards, Senalo que el desarrollo ahora genera $ 200 million más en Ingres Angresos de Scalagos Crescendo Lander le dijo a Errol Louis en el sitio web Interior del Ayuntamiento program. (En cuanto a la arquitectura, que muchos críticos han criticado como sin alma, quedan “algunas preguntas”, pointed out Lander).
Otros Desarolladores Tambien Están Apostando Porlas Super Oficinas. SL Green has had similar success at One Vanderbilt, near Grand Central Station, with algunos alquileres que superan los $300 por pie cuadrado. Hines, Su Socio and Isa Empresa, Tambien esta Convencido de Que Hi Essez de Espacio para Oficinas de Alta Calidad. Mientras tanto, el RXR pronto se une a la refriega con 175 Park Avenue.
N A Vanderbilt, Circa de Grand Central Station, Algunas Oficinas Se Alquilan for $300 a cuadrado © Reuters
“Tal Vez Cada Mercado Solo Puda Soportar Uno O Dos De Esos”, Dijo Blau. “Pero Este es nuestro trabajo. Esto es en lo que nos focamos”.
Blau, 55 years old, was chosen by the founder of a related company, Stephen Ross, when he was still a student at his alma mater, the University of Michigan. He joined the company in the middle of the commercial real estate crisis of the beginning of the decade of 1990. This time, he said, many properties were doing well, simply they were too indebted in a moment of high rates.
“Cualquiera ku tenga mushas deudas esta luchando and est moto. Isa es una de las leciones: no ponga demasiada deuda in sus edificios”, Dijo Blau. Casi todo esto es impulsado por las tasas de interés en generale. Y luego tenemos esta parte de las antiguas oficinas. [buildings] Isa [are] Luchas and Los Nivelles de Propidad. Ayuda que sea una empresa privada y, por lo tanto, a diferencia de algunos competidores que cotizan en bolsa, no está bajo presión para diferenciar sus instalaciones en el Mercado.
Blau fue asistente Principal de Ross and El Time Warner Center, Ahora Un Deutsche Bank Center, and Columbus Circle. He highlighted the evolution related to a specialist in affordable housing and a developer of mixed-use projects that combine shops, luxury condominiums and offices.
Hudson Yards, el desarrollo más grande de América del Norte, presenta estos mismos elementos en una escala mucho mayor. It was also an overwhelming engineering challenge due to its location on a railway patio in operation. Related fue elegido de un grupo de postores en 2008 después de que la crisisfinanciera provocara que otro desarrollador se retirara.
The original plan for the office towers of Hudson Yards was to play a supporting role by attracting rich people to the commercial space and the residential towers. En Este Caso, Ellos Fuiron Los Protonoas. Tres Torres, 10, 30 and 55 Hudson Yards, Ahora Istan Alquiladas al 100 Por Ciento. Algunos de los Primros Inquilinos, Como Tapestry and Black Rock, Fueron Atraidos Fuera del Midtown Porortas Moges, Segon Los Expertos and Alquiler. La Curata Torre, 50 Hudson Yards, Est Arrendada and Proximadamente Un 90 Por Ciento.
Por el contrario, el inquilino main del centro commercial, Neiman Marcus, se declarada en quiebra en 2020 debidu a la pandemia de covid, dejando tres pisos desiertos. “La demanda de oficinas es tan fuerte que estamos convirtiendo ese espacio, en lugar de comercio minorista, en oficinas”, dijo Blau.
Another thing that did not come out of the todo according to the plan: the sculpture of the caracol ladder of the boat in the middle of Hudson Yards. Ross considered it a piece of public art. En cambio, prendista varios suicidios y estuvo cerrado a los Visitantes durante casi dos años como una red de seguridad para los ámenes relacionados.
While Related focuses on the new compilations, other developers trace different paths through the Office crisis. Algunos gastan muyu en mejorar edificios antiguos. Otros están tratando de convertirlos para usos residences. Blau ve potencial en ambos, pero no es un gran admirador de ninguno de los dos enfoques.
He praised the renovation of Vornado de PENN 1, a block of flats from the 1970s in Penn Station, por ejemplo, but he expected a strict limit on his rentals. En cuanto a las convertes, las torres de oficinas simplimente no están desinadas para uso residential, he pointed out, lo que hace que seaa costoso reutilizarlas. Aggregando al costo es la necessidad de vasciarlo primeiro.
“No suelen ir al cero por ciento de ocupación. Van como 70, 60, 30, y luego el 30 nunca quiere irse. Y luego tienes que gastar tanto dinero para convertir ese es el costo base de construir un nuevo edificio”, dijo Blau. “Y si esto Es cierto, entonces debes demoler el edificio y construir uno adequado”
